株式会社住建の評判・口コミは？住み替えに向けたサービスも徹底解説！
株式会社住建は、大阪エリアを中心に不動産売却や住み替えをサポートする地域密着型の不動産会社です。
売却を急ぎたい方や周囲に知られずに不動産を手放したい方に適した「直接買取」や、売却前に必要な情報を把握できる「無料物件調査」、仲介や中古住宅・マンションの再生販売といった柔軟なサービスを提供しています。
これにより、売却から次の住まい探しまで一貫したサポートが可能となり、資金計画や引き渡し日程の調整もスムーズです。本記事では、同社のサービスや住み替えに役立つポイントを詳しく解説します。
目次
株式会社住建の評判・口コミを徹底解説
株式会社住建について調査したところ、現時点では実際の利用者による評判や口コミは確認できませんでした。しかし、口コミがなくても信頼性を判断できる要素は他にあります。
同社は代表者が不動産業界で23年以上のキャリアを有しており、売却や住み替えに必要な専門知識と経験が豊富です。また、宅地建物取引業の免許を4回更新しており、20年以上にわたり適正な事業運営を継続しています。
不動産業界では短期間で廃業する会社もあるなか、同社が長年営業を続け、地域で信頼を得てきたことは、実績の裏付けとして評価できます。
株式会社住建の基本情報
株式会社住建は、大阪エリアを中心に不動産事業を展開している不動産会社です。戸建て・マンション・土地など幅広い不動産を取り扱い、住み替えや資産整理、相続に伴う売却などにも対応しています。
◇柔軟な売却方法で売主のニーズに対応
同社は仲介だけでなく、直接買取にも対応している点が特徴です。売却を急ぎたい方や、周囲に知られずに不動産を手放したい方など、さまざまな事情を抱える売主のニーズに応じた柔軟な対応を強みとしています。
同社は、特に買取サービスに力を入れているため、「売却までのスピード感」や「条件の明確さ」を重視する方にとっては、検討しやすい不動産会社といえるでしょう。
また、地域に根差した営業スタイルを重視しており、地元の市場動向や不動産ニーズを踏まえた提案を行っている点も特徴です。
◇株式会社住建の基本情報
| 会社名 | 株式会社住建 |
| 所在地 | 〒535-0022 大阪府大阪市旭区新森2-11-6 |
| 電話番号 | 06-6958-0008 |
| 公式ホームページ | https://www.jyuken.com.co/ |
株式会社住建の口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社住建の口コミ・評判は？特徴や強み、住み替えで選ばれる理由
住み替えをサポートする株式会社住建のサービス
住み替えを検討する際、多くの方が不安に感じるのが「今の家をいつ・いくらで売れるのか」「売却と購入をどう進めればよいのか」という点です。売却が長引けば資金計画が崩れ、購入のタイミングを逃してしまうこともあります。
株式会社住建は、こうした住み替え特有の悩みに対応するため、直接買取・無料の物件調査・物件仲介といった複数のサービスを組み合わせ、売却から次の住まい探しまでを一貫してサポートしています。
◇直接買取
株式会社住建の大きな特徴は、売主から不動産を直接買い取る「直接買取」を専門としている点です。通常の仲介売却では、購入希望者を探す期間や広告掲載、内覧対応、価格交渉などを経て成約に至るまで数か月かかることもあります。
しかし、直接買取では不動産会社が買主となるため、査定後に条件が合えばすぐに契約へ進めます。この仕組みにより、売却スケジュールが立てやすく、住み替えとのタイミング調整も容易になります。
- 不動産会社が買主となるため、契約から引き渡しまでの流れがスムーズ
- 内覧対応の負担がなく、周囲に知られずに売却可能
- 即時買取なら査定から契約まで数日～数週間で完了
- 売却価格が明確になり、次の住まいの資金計画や住宅ローン調整もスムーズ
- 売却条件の確定により、引き渡し日や住み替え先の契約タイミングを計画的に決められる
スピードを重視する方や、住み替え全体を計画的に進めたい方にとって、非常に有効な方法です。さらに、心理的な負担も軽減され、安心して取引を進められる点も大きなメリットとなります。
◇無料の物件調査
株式会社住建では、売却前に必要な物件調査を無料で行っています。登記情報や法令上の制限、境界の有無、建物の状態、周辺環境など、売却や買取に関わる重要な情報を事前に整理することで、取引の安全性を高め、売主の不安を大幅に軽減します。
- 調査結果は仲介か買取かの判断材料として活用可能
- 権利関係や再建築の可否、用途地域、建ぺい率・容積率なども確認
- 費用をかけずに現状を把握でき、売却や住み替えの計画を立てやすい
- 初めての売却や複雑な権利関係を抱える物件でも専門的なアドバイスを受けられる
- 将来的なトラブル防止に役立ち、売主にとって安心材料となる
無料調査によって、売却方法の最適化や今後の住み替え計画を具体的に考えることができ、安心して次のステップに進めます。売主の立場に立ったサポートが充実している点が、同社の大きな強みです。
◇物件の仲介
株式会社住建は、直接買取だけでなく、物件の仲介や中古住宅・マンションの再生販売にも対応しています。売却と購入を同じ会社に相談できることで、資金計画やスケジュールの調整がしやすく、住み替え先探しもスムーズに進められます。
再生販売を活用すれば、リフォーム済み物件など現実的な住まい候補を検討できるため、住み替えをスムーズに進めやすくなります。
- 仲介と買取を状況に応じて柔軟に組み合わせ可能
- 売却スピードを重視する方も、次の住まいまで含めて相談したい方も安心
- 地域密着型営業で、市場動向や需要を踏まえた最適な提案が可能
- 再生販売物件を活用すれば、購入後のリフォーム負担を軽減できる
- 資金計画やスケジュールの調整を一元管理でき、住み替えの負担を減らせる
売却から購入までトータルで支援する体制が整っており、住み替えに関わるさまざまな不安や負担を軽減できるのが特徴です。地域に密着した情報力を活かした提案も、住建ならではのメリットです。
株式会社住建の買取が住み替えに効果的な理由
住み替えにおける売却と購入は密接に関係しており、どちらか一方の遅れや想定外の事態が、資金計画や生活設計に大きな影響を与えることもあります。
株式会社住建が強みとする不動産の直接買取は、こうした住み替え特有のリスクを抑え、計画的に進めやすくする有効な手段です。こちらでは、同社の買取がなぜ住み替えに効果的なのかを、具体的な理由ごとに解説します。
◇ダブルローン期間を減らせる
住み替えでは、売却と購入の順序によって住宅ローンが二重に発生する「ダブルローン状態」になることがあります。特に先に住み替え先を購入する「買い先行」の場合、現在の住まいが売れるまで二重返済が続き、家計への負担が大きくなるリスクがあります。売却が予定通り進まなければ、長期間の返済が重なり、資金繰りが厳しくなるケースもあります。
株式会社住建の直接買取を活用すれば、契約時点で売却日や入金時期を確定できるため、ダブルローンの期間を最小限に抑えやすくなります。
- 契約時点で入金日を明確にできる
- 二重返済期間を短縮でき、家計への負担を軽減
- 住み替え先が決まっている場合や購入期限が迫っている場合も、売却待ちのリスクを回避
これにより、経済的な不安を減らしながら、スムーズで計画的な住み替えが可能です。特に、仕事や子育てで時間が制約される方にとっても安心して利用できる方法となります。
◇資金計画を立てやすい
住み替えでは、売却価格が確定していない状態で次の住まいの購入を検討すると、資金計画が不安定になりやすく、想定より低価格で売れた場合はローン条件の見直しや予算調整が必要になることもあります。
株式会社住建の買取を利用すれば、売却価格と入金時期を事前に確定できるため、自己資金額が明確になり、無理のない購入計画を立てやすくなります。
- 売却価格が確定することで希望条件に沿った住まいを冷静に検討可能
- 価格の妥協を避けながら、予算内で最適な物件を選択できる
- 金融機関との住宅ローン相談も具体的な数字で進めやすくなる
事前に資金計画が明確になることで、購入手続きやローン審査もスムーズに進められます。売却先行のメリットを最大限活かし、住み替え全体を見据えた安心できる資金運用をサポートします。
◇売却と購入のタイムラグを減らせる
住み替えでよくある悩みのひとつが、売却と購入のタイミングが合わず、仮住まいが必要になったり、引っ越しが複数回発生したりすることです。タイムラグが長引くほど、引っ越し費用や生活負担も増え、家族への影響も大きくなります。
株式会社住建は、買取による売却と仲介による購入の両方に対応しており、次のような利点があります。
- 売却日を事前に確定し、購入スケジュールと調整可能
- 同じ会社が全体を把握することで、引っ越し回数や費用を最小限に抑えられる
- 売却完了後に即購入、購入時期に合わせて引き渡し日を柔軟に設定可能
さらに、買取と仲介を組み合わせることで、売却・購入の情報共有がスムーズになり、全体のスケジュールを一元管理できます。結果として、仮住まいなしで住み替えができる可能性が高まり、生活への負担や手間を大幅に軽減できる点が大きな強みです。
住み替え前に知っておきたいポイント
住み替えは、人生の中でも大きな決断を伴うイベントのひとつです。「一連の流れの中には、売却と購入の順番、資金計画、住宅ローンの扱い、仮住まいの有無、不動産会社選びなど、事前に考えておくべきポイントが数多く存在します。
こちらでは、各種公的機関や不動産情報サイトの情報を踏まえながら、住み替え前に必ず押さえておきたい重要なポイントを整理していきます。
◇住み替えのタイミングは売却と購入どちらが先？
住み替えを考える際、最初に悩みやすいのが「売却と購入のどちらを先に進めるべきか」という点です。一般的には「売り先行」と「買い先行」の2つの方法があります。
売り先行
現在住んでいる住宅を先に売却し、その後に新しい住まいを購入する方法です。この方法の最大のメリットは、売却価格が確定した状態で次の住まいを探せるため、資金計画を立てやすい点にあります。
住宅ローンの残債を完済したうえで新居を検討できるため、借入額を抑えやすく、精神的な負担も比較的少なく済みます。一方で、売却後すぐに住み替え先が決まらない場合、仮住まいが必要になる可能性があります。
買い先行
先に住み替え先を購入し、その後に現在の住まいを売却する方法です。希望条件に合う物件を逃しにくい点がメリットですが、売却が想定より遅れた場合、ダブルローンになるリスクがあり買い先行は資金面の余裕がある人向けの方法とされています。
どちらが正解というわけではなく、家計状況やライフスタイル、住み替えの期限などを踏まえて選択することが重要です。
◇住み替え時にかかる費用と資金計画の立て方
住み替えでは、売却と購入の両方にさまざまな費用が発生します。主な費用は以下のとおりです。
- 売却時の費用
- 不動産会社への仲介手数料
- 登記関係費用（抵当権抹消や名義変更など）
- 住宅ローンの一括返済に伴う手数料
- 譲渡所得税（条件によって発生）
- 購入時の費用
- 物件価格
- 仲介手数料
- 登記費用（所有権移転や抵当権設定）
- 住宅ローン事務手数料や保証料
- 火災保険料や団体信用生命保険料
これらの諸費用は売買価格の数％に相当することが多く、合計で数百万円規模になることもあります。そのため、「売却価格＝そのまま購入資金」と考えるのは危険です。資金計画を立てる際は、諸費用を差し引いた実質的な手取り額を把握し、余裕を持った予算設定を行うことが大切です。
また、住宅ローン控除や各種税制優遇を活用できる場合もあり、これらも含めてシミュレーションするとより現実的な資金計画を立てられます。事前に家計全体の収支を確認しておくことで、住み替え後の生活に無理が生じないように準備できます。
◇住宅ローンが残っている場合の住み替え方法
住宅ローンが残っている場合、住み替えにはいくつかの注意点があります。
- 売り先行の場合
- 現在の住まいを売却してローンを完済
- 抵当権を抹消した後に新たなローンを組む
- 手続きが比較的シンプルでリスクも少ない
- 買い先行の場合
- 既存ローンと新規ローンが重なる可能性がある
- 金融機関によっては「住み替えローン」や「つなぎ融資」を活用
- 自己判断では進めず、不動産会社と金融機関の両方に早めに相談
事前に返済比率や借入可能額を確認しておくことで、無理のない住み替え計画を立てやすくなります。さらに、金融機関ごとに審査条件や金利体系が異なるため、複数の金融機関で事前審査を受けることも有効です。
これにより、ローンの組み方や返済期間の調整がしやすくなり、売却と購入のタイミングを安全に管理できます。ローン残高が多い場合は、専門家に相談して最適な返済プランを検討することもおすすめです。
◇仮住まいが必要になるケースと注意点
住み替えのタイミングによっては、仮住まいが必要になることがあります。
- 仮住まいが発生しやすいケース
- 売り先行で売却後すぐに新居が決まらない場合
- 買い先行で新居完成前に退去しなければならない場合
- 仮住まいの注意点
- 家賃、敷金・礼金、引っ越し費用などの追加負担が発生
- 短期契約の物件が多く、選択肢が限られる
- 生活環境が一時的に不安定になる
負担を抑えるためには、売却と購入のスケジュール調整が重要です。
- 引き渡し時期を調整できる売却方法を検討する
- 不動産会社に住み替え全体を一括で相談する
さらに、仮住まいを必要とする期間が長引く場合、住環境や通勤距離、周辺施設の利便性も重要な要素になります。事前にどのくらいの期間仮住まいが必要かを見極め、契約条件や家具・家電の手配も計画しておくと、短期間でも快適に生活できます。
住み替え全体のスケジュールを可視化することで、無駄な費用やストレスを最小限に抑えることが可能です。
◇住み替えを成功させるための不動産会社選び
住み替えの成否は、不動産会社選びに大きく左右されます。
具体的には、売却と購入の両方に対応できる体制があるか、住み替えの実績が豊富か、資金計画や住宅ローンについても相談できるかといった点が判断基準になります。また、メリットだけでなくリスクや注意点もきちんと説明してくれる姿勢があるかどうかも重要です。
住み替えは複数の工程を同時並行で進める必要があるため、全体を俯瞰してサポートしてくれる不動産会社を選ぶことで、トラブルや後悔を防ぎやすくなります。信頼できるパートナーと二人三脚で進めることが、満足度の高い住み替えにつながると言えます。
住み替えでおすすめの不動産会社3選
住み替えを成功させるためには、物件の売却と購入を総合的にサポートできる不動産会社を選ぶことが重要です。売却価格やスケジュール、資金計画の立てやすさは、依頼する会社によって大きく変わります。
こちらでは、住み替えを検討している方に向けて、実績や対応力、サービス内容の観点からおすすめできる不動産会社を紹介します。
◇ハウスドゥ城北公園店/ハウスドゥ近鉄八尾北店（株式会社アモレ）
ハウスドゥ城北公園店およびハウスドゥ近鉄八尾北店は、全国展開するハウスドゥ加盟店として、地域密着型の住み替えサポートを行っています。フランチャイズならではの情報量とブランド力を生かしつつ、地元エリアの相場や需要を踏まえた提案ができる点が特徴です。
売却においては、仲介だけでなく買取にも対応しており、「できるだけ早く売却したい」「住み替えの期限が決まっている」といったケースにも柔軟に対応できます。また、査定時には周辺の成約事例や市場動向を踏まえた説明を行うため、価格設定に納得感を持ちやすい点も安心材料です。
| 屋号 | ハウスドゥ |
| 会社名 | 株式会社アモレ |
| 城北公園店 | 〒535-0005 大阪府大阪市旭区赤川2-2-4 PHOERME城北公園1F TEL：0120-505-199 公式サイト URL： https://shirokitakoen-housedo.com/sell/ |
| 近鉄八尾北店 | 〒581-0801 大阪府八尾市山城町2-1-28 山城ビル1F TEL：0120-617-780 公式サイト URL： https://kintetsuyaokita-housedo.com/sell/ |
購入面では、会員向け物件情報や未公開物件の紹介も行っており、住み替え先を探している方にとって選択肢が広がります。売却と購入を同時に相談できる体制が整っているため、スケジュール調整や資金計画を一体で考えたい方に向いている不動産会社といえます。
さらに詳しい情報は公式ホームページでも確認できます。ぜひチェックしてみてください。
ハウスドゥ城北公園店/ハウスドゥ近鉄八尾北店の口コミ評判記事はこちら！
▼ハウスドゥ城北公園・ハウスドゥ近鉄八尾北（株式会社アモレ） の評判を徹底調査！ 住み替えで失敗しない選び方
◇株式会社福屋不動産販売
株式会社福屋不動産販売は、関西圏を中心に多数の店舗を展開する大手不動産会社です。長年の実績と豊富な取引データを生かした売却サポートに強みがあり、住み替えにおいても安定感のある対応が期待できます。
売却では、幅広い広告展開と購入希望者のネットワークを生かし、適正価格での成約を目指します。専任担当者が売却活動の進捗をこまめに共有する体制が整っているため、初めて住み替えを行う方でも状況を把握しやすい点が特徴です。
| 会社名 | 株式会社福屋不動産販売 |
| 所在地 | 〒577-0034 大阪府東大阪市御厨南1-2-22 |
| 電話番号 | 06-6724-3322 |
| 公式ホームページ | https://www.fukuya-k.co.jp/shop/osaka/higashiosaka |
購入面では、新築・中古を問わず豊富な物件情報を取り扱っており、エリアや条件を絞った提案が可能です。売却と購入を同時に進める住み替えでは、調整力や経験が重要になりますが、福屋不動産販売はその点で安心して相談できる不動産会社といえるでしょう。
株式会社福屋不動産販売の口コミ評判記事はこちら！
▼株式会社福屋不動産販売の口コミ・評判は？特徴や強み、住み替えで選ばれる理由
◇フロンティア不動産販売
フロンティア不動産販売は、大阪エリアを中心に展開し、地域密着型のきめ細かな対応に定評のある不動産会社です。住み替えにおいては、売却と購入のスケジュール調整を重視し、無理のない計画を提案する姿勢が特徴です。
売却では、地域特性を踏まえた価格設定と販売戦略を行い、状況に応じて買取の提案も可能です。住み替えでは仮住まいが必要になるケースもありますが、そうした点についても事前に説明を行い、リスクを抑えた進め方をサポートします。
| 屋号 | フロンティア不動産販売 |
| 会社名 | 株式会社フロンティアホーム |
| 所在地 | 〒540-6132 大阪府大阪市中央区城見2-1-61 TWIN21 MIDタワー32F |
| 電話番号 | 06-6356-5577 |
| 公式ホームページ | https://www.frontier5566.com/area/27126/ |
購入においては、希望条件を丁寧にヒアリングしたうえで、将来のライフスタイル変化も見据えた提案を行います。住み替えを「一時的な引っ越し」ではなく、長期的な住環境の見直しとして考えたい方にとって、相談しやすい不動産会社といえるでしょう。
フロンティア不動産販売の口コミ評判記事はこちら！
▼フロンティア不動産販売の口コミ・評判は？特徴や強み、住み替えで選ばれる理由
まとめ
今回は、株式会社住建の特徴と住み替えサポートの内容を詳しく解説しました。
同社の最大の強みは、売主から不動産を直接買い取る「直接買取」によるスピーディな売却で、査定から契約まで短期間で進められる点です。これにより、ダブルローンの期間を抑え、資金計画を明確に立てやすくなります。
また、無料の物件調査により権利関係や建物の状態、法令上の制限などを事前に確認できるため、売却前の不安を軽減し、将来的なトラブルを防ぐことも可能です。
さらに、仲介や再生販売によって、売却と購入の両方を同じ会社に相談でき、住み替えのスケジュール調整や資金管理を一元化できる点も大きなメリットです。
地域に密着した営業で市場動向に基づく提案が可能なことも、安心して取引を任せられる理由のひとつです。
株式会社住建は、売却から購入までの全体を計画的にサポートすることで、心理的・経済的負担を軽減し、住み替えをスムーズに進めたい方にとって非常に有効なパートナーといえます。
住み替えを検討している方の参考になれば幸いです。
